متى تحتاج هذا التقرير؟
قبل شراء فيلا أو منزل، خاصة المباني الأرضية أو التي مضى على بنائها سنوات. الإصابة المكتشفة قبل التوقيع تفتح باب التفاوض على السعر أو اشتراط المعالجة على البائع.
قبل البيع، ليعرض البائع عقاره بتقرير يثبت سلامته أو يثبت أنه عولج، فيطمئن المشتري وتقصر مدة التفاوض.
عند تسليم مشروع من المقاول، للتأكد من أن معالجة التربة قبل البناء نُفذت وأن المبنى خالٍ من الإصابة عند الاستلام.
قبل التجديد أو الترميم، لأن تغيير الأرضيات والأبواب والأسقف فرصة لاكتشاف الإصابة ومعالجتها قبل أن تُغطى من جديد.
قبل استئجار عقار لمدة طويلة، خاصة الفلل والمباني التجارية التي فيها أعمال خشبية كثيرة.
في المدينة المنورة ومحيطها، وفي المزارع والاستراحات، تنتشر أنواع النمل الأبيض التي تعيش في التربة. وأمطار جدة الشتوية وتسربات المياه في المباني القديمة ترفع الرطوبة التي يحتاجها النمل الأبيض للوصول إلى الخشب.
ما يغطيه الفحص
الأساسات والجدران الخارجية: الأنفاق الطينية التي يبنيها النمل الأبيض ليصعد من التربة إلى المبنى، والشقوق في الخرسانة.
الأخشاب الإنشائية والديكورية: الكمرات الخشبية، والأرضيات الباركيه، والتكسيات، والدرج الخشبي.
الأبواب والنوافذ: الإطارات والعتبات، وهي من أكثر الأماكن إصابة لأنها تلامس الأرض أو الجدار مباشرة.
الأسقف المستعارة: نفحص ما فوقها عبر فتحات الصيانة إن أمكن، فالإصابة فيها قد لا تظهر من الأسفل.
المحيط الخارجي: الحديقة، وجذوع الأشجار، والأخشاب المخزنة، والأسوار الخشبية الملاصقة للمبنى.
مصادر الرطوبة: التسربات، ومكيفات تُصرّف مياهها قرب الجدار، ودورات المياه الملاصقة لأعمال خشبية.
الآفات الأخرى المدمرة للخشب مثل خنافس الخشب، إن وجدت علاماتها.
كيف تسير زيارة الفحص؟
يبدأ الفني بجولة خارجية حول المبنى لتحديد نقاط التلامس بين التربة والجدران، ثم ينتقل إلى الداخل غرفة غرفة. يستخدم مصباحًا قويًا، وأداة نقر للكشف عن الخشب الأجوف، وجهاز قياس رطوبة لتحديد الجدران والأخشاب الرطبة التي قد تجذب النمل الأبيض. وتُلتقط الصور أثناء الجولة وتُرقّم بحسب مكانها. لا نحتاج إلى إخلاء العقار، ولا نستخدم أي مبيدات خلال الفحص.
شكل التقرير
تستلم تقريرًا مكتوبًا منظمًا في أقسام:
النتيجة: لا توجد علامات إصابة نشطة، أو توجد إصابة نشطة، أو توجد آثار إصابة سابقة.
الصور: لكل ملاحظة صورة مع وصف مكانها في العقار.
الأضرار الظاهرة: وصف الأجزاء المتأثرة وشدة الضرر بحسب ما يمكن رؤيته دون هدم.
التوصيات: المعالجة المطلوبة، وإصلاح مصادر الرطوبة، والأجزاء التي يُنصح بمراجعة سلامتها من مهندس مختص.
تقدير تكلفة المعالجة: نطاق تقديري يساعدك في قرار الشراء أو التفاوض.
يصدر التقرير خلال مدة إصدار التقرير من تاريخ الفحص، وتصلك نسخة رقمية عبر بوابة العملاء يمكنك مشاركتها.
ملاحظة مهمة: التقرير يصف ما يمكن فحصه بصريًا وبالأدوات دون كسر أو هدم. الأجزاء المغطاة أو غير الممكن الوصول إليها نذكرها صراحة في التقرير على أنها لم تُفحص.
من يطلب التقرير؟
المشتري: ليعرف ما يشتريه ويقدّر أي تكلفة إضافية.
البائع: ليعرض عقاره بشفافية ويتجنب اعتراضات متأخرة.
الوسيط العقاري: ليقدم لعملائه عقارات موثقة الحالة ويقلل من تعثر الصفقات.
المقاول والمطور: ليوثق حالة المشروع عند التسليم، ويثبت أن المعالجة الوقائية نُفذت.
وإن وجدنا إصابة، يمكننا تنفيذ المعالجة عبر خدمة قبل البناء أو بعده. تعرف على علامات الإصابة في.
السعر
سعر فحص النمل الأبيض للعقار يبدأ من سعر الفحص، ويختلف بحسب مساحة العقار وعدد أدواره ونوعه (فيلا، مبنى تجاري، مشروع قيد التسليم). المعالجة إن احتجت إليها تُسعّر بعرض منفصل.
أسئلة شائعة
س: هل يمكن رؤية النمل الأبيض بالعين؟
نادرًا. يعيش داخل الخشب والتربة ويتجنب الضوء. ما يُرى عادة هو علاماته: الأنفاق الطينية، والخشب الأجوف عند النقر، والأجنحة المتساقطة قرب النوافذ.
س: العقار جديد، هل يحتاج فحصًا؟
نعم إن كنت تستلمه من مقاول. التقرير يوثق حالته عند الاستلام، ويؤكد عدم وجود نشاط في الأخشاب والمحيط.
س: هل التقرير يغني عن فحص المهندس الإنشائي؟
لا. تقريرنا يخص النمل الأبيض والآفات المدمرة للخشب. إن وجدنا ضررًا قد يؤثر على السلامة الإنشائية، نوصي بمراجعة مهندس مختص.
س: هل أحتاج إلى إذن البائع للفحص؟
نعم، يجب أن يسمح المالك بدخول العقار. كثير من البائعين يرحبون بذلك لأنه يسرّع إتمام البيع.
س: وجدتم إصابة، هل يجب أن تعالجها شركتكم؟
لا. التقرير لك وتستخدمه كما تشاء. وإن رغبت في المعالجة معنا، نقدم لك عرض سعر مفصلًا.